Их отношения — жилищные Как в структуре администрации Пермского муниципального округа работает новое управление

С 1 января 2023 года в администрации Пермского муниципального округа появилась новая структура — Управление жилищных отношений. Чем занимаются ее специалисты, какие имеют полномочия и строят ли планы на будущее, «НИВЕ» рассказала начальник управления Вера Утёмова.

— Вера Николаевна, чем занимается ваша структура?

— Спектр вопросов очень широкий: обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, улучшение жилищных условий молодых семей, проживающих на территории Пермского муниципального округа.

Кроме этого, специалисты управления занимаются организацией переселения граждан из непригодных для проживания помещений в аварийных домах, формированием списка граждан — участников ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг».

Наши специалисты организуют и обеспечивают работу комиссии по жилищным вопросам, ведут реестр аварийных домов, помещений, признанных непригодными для проживания, формируют предложения о включении аварийных многоквартирных домов в перечень домов, подлежащих сносу за бюджетные средства.

Управление жилищных отношений распоряжается муниципальным жилищным фондом, несет бремя расходов на капитальный ремонт общедомового имущества – как собственник муниципального жилья. Также осуществляет начисление платы за найм жилых муниципальных помещений, контроль и сбор информации по подготовке объектов жилищного фонда к новому отопительному сезону.

— Да, действительно, дел у вас хватает, а достаточно ли для этого специалистов?

— На сегодняшний день штат почти укомплектован, есть лишь одна вакантная должность — младшего специалиста муниципальной службы. Она появилась недавно, в процессе работы.

Иногда приходится трудиться и вечерами, и в выходные дни, специалисты управления работают в одной неразрывной цепочке. Не скрою, что в начале пути трудности были, но мы с ними справились.

— Команду собрали подготовленную или приходилось переучивать?

— Кадровый вопрос был одним из самых сложных. Как мы с вами помним, кадры решают все. Сегодня я благодарю всех, кто принимал активное участие в формировании команды. По ходу работы мы все учимся чему-то новому, обмениваемся опытом. Этот процесс постоянный.

— Какой объем жилого фонда Пермского муниципального округа носит статус ветхого и аварийного?

— На сегодняшний день 47 многоквартирных домов признаны аварийными, и этот процесс не закончен. Могу смело сказать, что до конца года еще, как минимум, четыре дома пополнят этот список. Самые проблемные территории — деревни Пищальниково, поселки Мулянка, Ферма и Кукуштан.

— Какие факторы учитывает комиссия, признавая дом аварийным? Меняются ли эти требования?

— Комиссия работает строго в соответствии с законодательством. Требования к жилым помещениям и многоквартирным домам меняются по мере изменения действующего законодательства.  К работе комиссии привлекаются специалисты. В случае необходимости мы обращаемся за помощью в специализированную организацию, имеющую соответствующие допуски. Основными факторами для признания дома аварийным является износ, либо повреждение несущих конструкций и фундамента здания.

— Всегда ли жители согласны с заключением экспертов?

— На моей памяти случаев, чтобы кто-то оспаривал заключения специализированных организаций, не было. Недовольство людей связано со сроками переселения. К сожалению, у нас нет механизмов для того, чтобы сразу переселить всех, чьи дома признаны аварийными. Для этого мы постепенно входим в региональные программы.

Например, сегодня мы формируем заявки в региональную программу, в которую войдут дома, признанные аварийными до 2022 года. Иными словами, жилье, которое мы признаем аварийным сегодня, в этот список не попадет. Но эти дома мы сразу же берем на контроль.

Специалисты нашего подведомственного учреждения «Управление жилищным фондом», которое было создано в мае этого года, проводят мониторинги аварийных домов. Конечно, это прямая обязанность управляющих компаний, но в Пермском муниципальном округе есть дома, где способ управления до сих пор не выбран.

— Почему люди не могут это сделать? Не проявляют инициативу, или бизнес не идет им навстречу?

— Причины разные. В таких домах мы проводим конкурсные процедуры по выбору управляющей компании, но никто не заявляется.

В домах, где у нас имеются муниципальные квартиры, инициируем собрания собственников жилья и предлагаем жильцам выбрать непосредственный способ управления. Тогда представлять интересы всего дома, например, при проведении работ по содержанию общего имущества, будет наше управление жилищным фондом. В этом случае собственники многоквартирного дома содержат общее имущество сами и не переплачивают за работу сторонней организации в части расходов на содержание руководящего состава. К сожалению, не все дома соглашаются выбрать непосредственный способ управления, но мы над этим работаем.

— Вера Николаевна, каков объем жилых помещений, находящихся в социальном найме?

— Инвентаризация еще не закончена, работу планируем завершить к 1 декабря. По сегодняшним данным, в социальном найме находится порядка полутора тысяч жилых помещений.

— Сколько составляет плата за социальный найм жилого помещения?

— Пока мы не установили единую плату по Пермскому муниципальному округу. Как оказалось, это очень не просто — разные типы объектов, разные территории. В настоящее время пользуемся размером платы, который был установлен еще в сельских поселениях. В среднем оплата за социальный найм для жителей составляет около девяти рублей за квадратный метр. Ресурсоснабжающим организациям жители вносят плату самостоятельно, исходя из потребленных ресурсов.

— Фонд капремонта ремонтирует муниципальные дома? Вы отслеживаете ход работ?

— Мы взаимодействуем с Фондом капитального ремонта, когда необходимо, ведем с ними переговоры. Также исполняем обязанности по уплате взносов, участвуем в заседаниях комиссий по включению домов в региональную программу. В этом году комиссий было не так много, собственники жилых помещений редко выходят с инициативами.

— Вера Николаевна, сколько в этом году было реализовано сертификатов по программе «Молодая семья»?

— По состоянию на 1 октября было выдано сорок восемь сертификатов. Из них реализовано девятнадцать. Надеемся, что молодые семьи успеют использовать в этом году выданные свидетельства и со своей стороны оказываем необходимую помощь.

— А с чем это связано? Банки повысили проценты?

— В этом вы правы. Кого-то не устраивают условия ипотечного кредитования, кто-то не находит подходящие объекты. Ну, и как вы знаете, на рынке недвижимости существенно выросла цена за квадратный метр жилья.

В начале года средняя стоимость квадратного метра была утверждена на уровне 51 тысячи рублей. Согласно данным торгово-промышленной палаты, скорее всего, к началу следующего года стоимость квадратного метра вторичного жилья возрастет до 91 тысячи 800 рублей, в новостройке — до 105 тысяч рублей. Например, один из застройщиков в Кондратово нам предлагал квартиры по цене 130 тысяч рублей за квадратный метр. Мы к таким условиям пока не готовы.

— Кстати, на информационных ресурсах пресс-службы администрации Пермского муниципального округа публикуются объявления о покупке недвижимости для переселенцев. С какой целью и о какой цене идет речь?

— Объявление публикуется по нашей просьбе, а цены за квартиры мы рассматриваем разные. Сейчас на рынке недвижимости стоимость квадратного метра варьируется от 75 до 85 тысяч рублей. Мы не стали ориентироваться на средний показатель, пока собираем коммерческие предложения. Цена будет зависеть от населенного пункта, метража квартиры и комнат.

В однокомнатных квартирах, например, квадратный метр доходит до 70 тысяч рублей, в «трешке» его цена может быть значительно ниже — порядка 57 тысяч рублей. Мы приобретаем только квартиры, не имеющие обременения.

— Будут ли расселять оставшихся жителей поселка Таежный? Насколько нам известно, населенный пункт планируется ликвидировать?

— Мы заключили соглашение с министерством территориального развития Пермского края – 95 процентов на переселение жителей Таежного нам выделяет региональный бюджет, пять процентов — местный. В этом году в поселке уже переселили пять домов. Программа рассчитана на два года — 2023-2024, поэтому все, что не успеем до нового года, будем реализовывать в следующем.

В Таежном осталось несколько собственников, которые не попали в программу переселения. Но до июня следующего года на них мы планируем подать заявку в край. Все жители поселка Таежный будут обязательно переселены, а отдаленный и труднодоступный населенный пункт ликвидирован.

— Есть ли в Пермском муниципальном округе маневренный жилой фонд?

— Пока сложно ответить на этот вопрос, до конца года фонд обязательно появится. Маневренный фонд — это временное жилье, и предоставлять мы его можем только малоимущим гражданам. Жилье дается на год, в исключительных случаях продляется на два.

На сегодняшний день мы проводим перерегистрацию нуждающихся в жилье лиц, стоящих на учете с 1993 года. В списках числится 273 семьи. К 1 января перерегистрацию планируем закончить, думаю, что их число станет значительно меньше, — за десятки лет многие уже наверняка приобрели или построили жилье. Согласно законодательству, все семьи, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, в списках нуждающихся останутся.

Что касается маневренного фонда, в процессе инвентаризации мы выявили 31 пустующий объект, который числился в реестре бывших сельских поселений. В настоящее время в этих помещениях никто не проживает. Многие из объектов находятся в плачевном состоянии, часть из них мы постараемся отремонтировать. Пока сотрудники МКУ продолжают активно осматривать все помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

— Вера Николаевна, какие у вас и ваших сотрудников перспективы и планы на будущее?

— Обязательно отремонтировать все муниципальное жилье. Многоквартирные дома, где люди живут по социальному найму, привести в надлежащий вид с помощью региональной программы капитального ремонта, пустующие помещения — с помощью текущего. Ну и, конечно же, выбрать для всех многоквартирных домов способ управления. Уверена, если будет все отремонтировано и учтено, люди станут жить немного лучше.