Не можешь платить аренду — верни землю!

Арендаторы земельных участков, задолжавшие в районный бюджет, рискуют навсегда лишиться своего имущества. Потому что за дело взялись судебные приставы

Совместные рейды сотрудников комитета имущественных отношений Пермского района и Федеральной службы судебных приставов проходят в еженедельном режиме.

В кармане не пусто, а в бюджете – не густо

В исполнительном производстве первого в нашем списке должника значится старое Лобаново. Подъезжаем по указанному адресу — в доме тихо и темно. Судебный пристав Павел Попов толкает калитку, и мы гуськом по заботливо утоптанной тропинке пробираемся к дому. Павел стучит. Почти сразу же в ответ звучит неприветливый женский голос: «Кого надо?» А нужен нам должник, который умудрился задолжать в бюджет Пермского района более 250 тысяч рублей. Женщина наотрез отказывается открыть двери, но зато охотно называет адрес, по которому проживает ее сын — тот самый нерадивый арендатор земли.

Отправляемся по новому адресу. Немного поплутав в стремительно сгущающихся сумерках, останавливаемся возле добротного двухэтажного дома, обнесенного крепким забором. Судя по трем машинам, припаркованным рядом, хозяин не бедствует. В доме ни огонька. О том, что здесь есть жизнь, говорит только дымок, струящийся из трубы мини-котельной. Все же стучимся в двери. Еще раз, еще, посильнее, но увы, никто не торопится встречать нашу команду с распростертыми объятиями.

Павел Попов и его коллега, судебный пристав-исполнитель Полина Гусманова, пытаются вдоль забора обойти вокруг дома злостного неплательщика арендной платы. Получается плохо. Участок, на котором размещен дом, большой, вплотную к нему примыкают соседские и хозяйские постройки. У соседей тоже все тихо, даже занавески на окнах не шевелятся, что по деревенским меркам уж совсем удивительно. Судебные приставы фотографируют табличку с адресом, просторный двор, все три машины.

— Будем проверять и дом, и автотранспорт, — комментирует свои действия Полина. — Возможно, это имущество принадлежит должнику. Тогда в целях исполнения решения суда о принудительном взыскании долгов мы обязаны его арестовать и выставить на продажу.

Тем временем к дому подъезжает большущий грузовик. Судя по грозному виду выпрыгнувшего из кабины мужчины, который решительными шагами направляется к нам, это и есть разыскиваемый нами должник.

Марина Королева, заместитель начальника МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского района», сразу же пытается «взять быка за рога»

— Уважаемый Алексей Николаевич! Вы задолжали в бюджет Пермского муниципального района более 250 тысяч рублей. Почему не платите? — вопрошает Марина Владимировна. — Именно из бюджета финансируется деятельность детских садов, школ, домов культуры. Вы не платите арендную плату и тем самым ставите под угрозу социальную сферу всего района. Если вы не платежеспособны — возвращайте землю обратно!

Но должник так просто сдаваться не намерен. Он пытается объяснить, почему и как у него образовался долг, но его объяснения явно не устраивают представителя районной администрации.

— Все это мы уже слышали, — поясняет Марина Владимировна, — ведь с этим должником мы встречаемся уже не в первый раз, — добавляет она.

Судебные приставы предлагают мужчине пройти в дом, чтобы описать имущество. Должник, испугавшись такой перспективы, протестует и всячески оттягивает время, потребовав показать ему закон, который позволяет судебным приставам проводить опись имущества.

— Пожалуйста, читайте, — Полина Гусманова, представившись и предъявив свое служебное удостоверение, протягивает должнику необходимые документы.

Пока мужчина изучает бумаги, Павел Попов разъясняет ему последствия неповиновения законному требованию судебного пристава. Ведь если должник в добровольном порядке не обеспечит доступ в дом, судебные приставы имеют полное право в присутствии понятых вскрыть замки и переписать представляющую ценность мебель, предметы декора, бытовую технику, книги, ювелирные украшения. Довеском к описи имущества может стать и увесистый административный штраф.

Должника такая перспектива пугает еще больше, и он пытается договориться по-хорошему.

— Завтра же приду, сделаю платеж, — заверяет мужчина.

От долгов один шаг до судов

Аренда муниципального имущества и земель, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, является одним из источников доходов бюджетов муниципальных образований. И головной болью специалистов, отвечающих за своевременное поступление арендных платежей.

— Особенно возмущает, — недоумевает Марина Королева, — когда участники торгов на право аренды земельных участков «бьются» до последнего, не желая уступить приглянувшуюся землю другому. А потом, получив желаемое, под разными предлогами уклоняются от своевременного внесения арендной платы.

Граждане берут землю в аренду для самых разных целей. Кто-то намерен построить дом и обзавестись семейным гнездом с видом на речку. Кто-то планирует заняться фермерством или просто разбить огородик. Кто-то мечтает осчастливить односельчан очередным магазином. Величина арендных платежей зависит от многих факторов: категории и вида разрешенного использования земли, кадастровой стоимости земельного участка: минимальными ставками облагаются земли сельскохозяйственного назначения, максимальными — земли, предназначенные под строительство коммерческих объектов. Многие арендаторы добросовестно несут бремя арендных платежей, рассчитывая в дальнейшем воспользоваться своим преимущественным правом выкупа арендуемой земли и стать ее полноправным собственником. Немало и таких, кто, не сумев рассчитать свои силы, попадает в число злостных неплательщиков.

В 2015 году размер арендной платы за землю значительно увеличился. Связано это, в первую очередь, с ростом кадастровой стоимости земли. Но это вовсе не является уважительной причиной, чтобы вот так просто залезать бюджету в карман. Тем более, когда суммы задолженностей колеблются от смешных пятисот рублей до миллиона и более.

Сегодня должникам объявлена самая настоящая война.

— Если арендатор пропустил срок оплаты аренды, он получает «первое китайское предупреждение» — претензию. В случае непогашения долга в течение 30 дней, комитет имущественных отношений обращается в суд с исковым заявлением. При просрочке двух платежей, мы не только требуем в судебном порядке возмещения долгов, но и расторгаем договор аренды. Освободившийся земельный участок в дальнейшем может быть предоставлян в аренду или в собственность другому человеку, — поясняет Марина Королева.

Любопытно, что некоторые должники, получив судебные повестки, сразу же бегут в ближайший банк и гасят долг. С теми, кто решил сыграть в «русскую рулетку» с бюджетом, разговор продолжается в зале суда. И тогда в дело вступает Федеральная служба судебных приставов.

Как показала практика, совместные выезды представителей администрации Пермского района и судебных приставов к неплательщикам на дом приводят к неплохим результатам.

— Для должников наши визиты становятся, конечно же, неожиданностью, — рассказывает Марина Королева. — Многие так пугаются людей в погонах, что предпочитают сразу же погасить всю задолженность и получить у судебного пристава квитанцию об уплате долга. Но чаще судебные приставы вынуждены описывать имущество. Понятно, что никто не выносит сразу диваны и телевизоры, все это остается на ответственное хранение у должника, который имеет право выкупить свое имущество обратно. Но, если этого не происходит, имущество изымается и выставляется на продажу.

«Платить за долги свои тяжкие» должникам не хочется. Поэтому многие просто-напросто от судебных приставов скрываются, переезжают на другое место жительства, а то и вовсе меняют территорию проживания.

— Если надо будет — обязательно найдем, — судебный пристав Павел Попов раскрывает секреты своей службы. — У нас есть отдел по розыску должников, поэтому рано или поздно его специалисты все равно установят, где человек скрывается и призовут его к ответу.