По долгам платить придется

С начала 2015 года суд Пермского района вынес около 150 решений о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Общая сумма исковых требований составила более 23 миллионов рублей, более трех миллионов рублей было погашено в рамках судебных разбирательств.

На эти деньги, кстати, можно было бы построить 5 километров асфальтовых дорог или десять — гравийных. Но, увы… Неплатежи — хоть коммунальные, хоть арендные — стали приметой нашего времени. Из семи тысяч арендаторов земельных участков почти 1400 имеют большие и маленькие долги по арендной плате. И речь здесь идет о миллионах, тех самых, которых так не хватает бюджету.

Или мир, или война

Законодательство дает муниципалитетам разные инструменты воздействия на должников. За последние два года специалисты комитета имущественных отношений администрации Пермского района отработали методику по каждому инструменту. И теперь эта работа начинает приносить свои плоды — задолженность с процентами за каждый просроченный день взыскивается, а в особо запущенных случаях договоры аренды земельных участков расторгаются досрочно, и земля у нерадивого арендатора изымается.

С каждым должником ведется индивидуальная работа. После напоминания и предупреждения о задолженности в ход идет тяжелая артиллерия — обращение в суд. Суды, как правило, встают на сторону муниципалитетов и выносят решение, не допускающее превратного толкования, — если задолженность есть, ее необходимо погасить. В случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, возбуждается исполнительное производство. И тогда уже судебные приставы будут взыскивать не только сумму задолженности, но и исполнительский сбор в размере семи процентов от суммы долга в доход государства.

Для взыскания долгов и процентов по ним судебные приставы имеют право наложить арест на имущество должника — недвижимость, бытовую технику, мебель, транспортные средства, заблокировать банковские карты и счета, ограничить выезд за пределы РФ. Недавно, к примеру, судебными исполнителями был наложен арест в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, находящегося в аренде, и арестован гараж, расположенный на нем.

Так что спрятаться от возмездия невозможно — полномочия судебных приставов при взыскании долга позволяют им беспрепятственно входить в квартиры и дома должников, получать информацию из банков и росреестра.

Всего с начала 2016 года по решению суда с арендаторами-должниками досрочно расторгнуто 32 договора аренды земельных участков общей площадью более 15 гектаров. Причина — арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Все эти земли уже обрели или обретут в ближайшее время нового хозяина, добросовестного и умеющего отвечать по своим обязательствам. К примеру, четыре участка предоставлены многодетным семьям, стоящим на учете в соответствии с действующим законодательством, три участка проданы с торгов в собственность, и за них было выручено более 400 тысяч рублей. Три участка переданы в аренду, при этом величина годовой арендной платы составила более 6 миллионов рублей. Еще два участка выставлены на торги, мы надеемся получить за них около 600 тысяч рублей, по остальным участкам ведется подготовка к торгам.

Все средства хороши

Хорошо зарекомендовали себя и такие инструменты влияния, как обращение взыскания на пенсию должника. В прошлом году в отношении трех должников, достигших пенсионного возраста, районный суд вынес решение о взыскании задолженности с пенсионных выплат. Согласно закону об исполнительном производстве, на погашение долга будет перечисляться половина пенсии. А в случае смерти должника наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В этом году в арсенале борцов с долгами появился и еще один инструмент. Теперь судебные приставы могут наложить на должника ограничение на право управления любым транспортным средством, будь то легковой, грузовой автомобиль, трактор или мопед. При наличии долговых обязательств свыше 10 тысяч рублей и выше должнику придется ходить пешком до полного погашения суммы задолженности. На данный момент комитетом совместно со службой судебных приставов подготовлено несколько исковых заявлений на ограничение должников в праве управления автомобилем. Есть основания полагать, что данная практика существенно снизит уровень задолженности.

За дело берутся профи

В прошлом году администрация Пермского района и краевое управлением Федеральной службы судебных приставов заключили соглашение о сотрудничестве. И теперь в рейды по должникам судебные приставы отправляются в сопровождении сотрудников комитета по имуществу. В дверь к должнику эта команда может постучать с раннего утра и до позднего вечера. Рейды проводились в Савинском, Култаевском, Юго-Камском, Кукуштанском, Фроловском, Сылвенском поселениях, а также в районах Перми, где проживают или зарегистрированы должники — юридические лица, всего было обследовано 32 должника. И результат этой работы не может не радовать — имущество восьми должников арестовано, а несколько должников предпочли погасить свои задолженности.

Бюджет любого муниципального образования формируется за счет многих источников. На средства бюджета ремонтируются дороги, строятся новые детские сады и школы. И не последнюю роль в формировании бюджета играют именно арендные платежи. И значит, за возвращение этих денег в казну стоит побороться.