Справедливое владение

В Пермском муниципальном округе стартовала большая работа по наведению порядка в земельно-имущественной сфере

Представьте себе ситуацию: в одном населенном пункте стоят по соседству маленький домик бабушки и трехэтажный особняк, который на месте такого же маленького домика другой бабушки построил её условный внук. Каждый год они платят налоги, но суммы при этом — одинаковые. Справедливо? Мы считаем, что нет. Всё дело в том, что этот выдуманный нами внук не зарегистрировал свои новые постройки. Может, забыл, может быть, не знал, что это требуется.  А, возможно, специально скрывает этот факт от государства, потому что платить придётся больше.

Или другая ситуация: человек купил участок якобы для личного подсобного хозяйства, а по факту, организовал там какое-то предприятие и занимается бизнесом. Это тоже другие налоговые ставки.

Бывает, также: видит человек, что соседний участок годами пустует и как бы случайно начинает обживать его. Что-то строить, обрабатывать. Ну или просто забором включает в границы своего двора.

Почему это важно для каждого жителя?

• Защита от незаконного захвата земель
• Прозрачность в воп­росах землепользования
• Справедливое распределение земельных ресурсов
• Возможность законно оформить свои постройки

Использование по закону

Все эти ситуации выявили в Лобаново, когда проводили масштабную проверку земельных участков. Почему сейчас? Потому что законодательная база сформировалась в полной мере совсем недавно.

Главная задача этой работы — навести порядок в использовании земли и защитить законные права каждого жителя села. Специалисты тщательно изучили ситуацию и выявили ряд проблем.

Оказалось, что 130 участков были заняты без подтверждающих право собственности документов. По сути, это самозахват.

Почти на 1200 участках стоят постройки, о которых нет никаких записей в официальных документах. Речь идёт о гаражах, банях, сараях и других хозяйственных строениях. Хотя эти постройки реально существуют, на бумаге их как будто и нет. Это создаёт большие проблемы для владельцев, ведь без документов они не смогут ни продать, ни передать по наследству свои постройки. А по 65 домам не хватает информации: например, не указан год постройки, из какого материала сделаны стены.

Самозахват

Из 126 участков, которые отнесли в категорию самозахвата, этот факт подтвердился в 80 случаях. На 16 участках стояли гаражи и сараи, 51 территория была огорожена заборами без законных прав, а ещё на 13 участках требовалось уточнить границы в соответствии с законом.

По всем выявленным нарушениям были приняты меры. Собственникам направили официальные предупреждения. Если владельцы не устранят нарушения, то с мая по август 2026 года постройки будут демонтированы. До момента исправления ситуации с нарушителей будут взимать плату за фактическое использование земли.

Особое внимание уделили владельцам участков с нечёткими границами — им направили письма с требованием уточнить границы. Многие собственники уже отреагировали на обращения и привели документы в порядок.

Призрачные гаражи и бани

Для работы с объектами, которые имеют признаки капитальности, и сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (гаражи, бани, сараи, хозяйственные постройки) из Управления Росреестра по Пермскому краю поступил перечень из 1202 земельных участков. Центром Технической Инвентаризации Пермского края направлена техническая документация (технические паспорта домовладений) в отношении 508 объектов. В течение 2025 года отработаны такие виды объектов, как гаражи и бани, в результате чего подготовлено и направлено 258 решений о выявлении ранее возникших прав.

В 2026 году будут отработаны незаконные пристрои к жилым домам. Перечень из 217 объектов направлен на проведение муниципального земельного контроля.

Решение тут простое: объекты просто нужно поставить на учет и зарегистрировать право владения. Лобановским территориальным управлением индивидуально с каждым собственником объектов ведется разъяснительная работа. Специалисты готовы помочь разобраться в ситуации и подскажут, как правильно оформить все документы.

Плюсы для всех жителей округа

Главная задача проведенной работы, как мы писали выше, — наведение порядка и восстановление справедливости. Но есть и дополнительный плюс, который отразится на всех жителях Пермского муниципального округа. Это увеличение поступлений в бюджет, что даст возможность построить новые дороги, тротуары, организовать освещение и т. д.

Что дала работа в Лобаново? Во-первых, сформировали и продали на торгах два земельных участка (+5,7 млн рублей). Во-вторых, за фактическое пользование землей в случаях, когда она не оформлена должным образом, начислено 276 тысяч рублей, из которых 158 тысяч уже оплачено.

Также увеличилась база для исчисления налога на основании пересчета кадастровой стоимости. ЦТИ Пермского края сообщает, что стоимость 119 объектов после внесения уточнений о материале стен и года постройки выросла со 183 млн рублей до 264 млн рублей. Также после уточнения границ и вида использования увеличилась стоимость 26 земельных участков: с 7 до 22 млн рублей.

В администрации Пермского муниципального округа подчеркивают, что в Лобаново был своего рода пилотный проект. В дальнейшем работа будет продолжена в других территориях. Поэтому лучше заранее привести все документы в соответствии с законом. Дело не в увеличении платежей в бюджет. А в создании честных и прозрачных правил для всех жителей села. Это поможет защитить права каждого собственника и обеспечить порядок в использовании земельных ресурсов.

Татьяна Лунегова
Фото предоставлено пресс-службой Пермского муниципального округа